在购买预售商品房时，开采商会在售楼处摆放该商品房项缱绻沙盘，展示楼盘的区位、建筑外不雅、朝向、配套方法、小区大家区域辩论等等。要是沙盘展示后果和实践委派的房屋不符，开采商算走嘴吗？购房者能否以开采商存在无理宣传为由捣毁购房合同？近期，横州市东谈主民法院审理了一齐商品房交易合同纠纷案。

基本案情

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小宋屡次赶赴某房地产公司开采竖立的楼盘现场了解，并察看楼盘的模子。2021年6月，两边签订《商品房交易合同》，商定该房地产公司开采的2号楼二层202号房卖给小宋，两边还对房屋委派时辰、购房款、捣毁合同、走嘴金条目等内容进行了商定。2023年6月，案涉楼房质料完竣验收。同庚10月，小宋前来现场验收房屋，发现202号房的绿化阳台距小区大门不及1米，对屋子酿成遮掩和采光影响以及从室内看见大门屋檐问题（雷同“棺材”）而不首肯收房。同庚11月，两边就202号房问题进行协商，由于协商未果，小宋诉至法院。申请肃除或捣毁与被告某房地产公司签订的《房屋交易合同》，并退还全部购房款以及抵偿利息耗费等其他用度合计48万余元；若无法肃除或捣毁合同，则要求被告抵偿25万元。

法院审理

法院经审理查明，合同签订前，某房地产公司在该楼盘营销中心大厅的较着位置进行温馨辅导：“本模子仅供参考，实践竖立后果与模子后果存在各别，一切以签订的商品房交易合同商定和实践竖立后果为准”。合同签订后，小宋按照商定的房款支付花样履行，即向该房地产公司支付首付款84692元，并按揭贷款335000元。咫尺，小宋莫得入住或出租202号房，案涉楼房仍然空置，小宋仍需按月还贷。

法院以为，（一）商品房交易合同正当灵验，两边均应坚守履行。在案凭证标明，该房地产公司竖立的小区经法定部门许可并验收及格后才对外售售，同期，被告在楼盘销售大厅的较着位置对楼盘的模子已进行较着的温馨辅导。此外，原被告两边也在合同中明确商定“买受东谈主已瞻念察出卖东谈主所作的楼书、商品房模子或其它宣传贵寓仅为展示瞎想想路而缔造或提供，并首肯不行为本合同附件或构成部分。”因此，《商品房交易合同》及附件等条约书系两边简直道理暗示，并无侧目法律，为灵验合同，两边均应坚守履行。

（二）被告交房存在过错，应付原告作恰当补偿。202号房屋实践委派后，诚然莫得对原告的202号房酿成较着的本色遮掩，采光也莫得受到严重影响，可是存在小区大门的屋檐伸出后距202号房绿化阳台过于皆集的客不雅事实。这一事实与当初小宋在现场察看到的小区大门的模子后果图片存在各别，恒久生计在此，会镌汰生计环境和品性。这与被告竖立小区大门的限度等活动存在因果关系，径直损伤到原告当初购房时的期许值和咫尺居住时的梦想欠安。因此，被告当对原告作恰当的补偿。

综上，法院以为，房屋交易合同成立灵验。原告方针肃除或捣毁《房屋交易合同》而况退还全部购房款以及抵偿各项用度短缺事实依据，不予撑抓。同期，接头到被告过错活动的隐微过程以及还是领受对该阳台进行装配磨砂玻璃的圭表，原告购房时的遴聘存在我方的审定以及为了维权开销的老本，咫尺房价与那时房价的分辩以及当地的房地产市集和国法推论等案件实践身分，酌情由被告补偿原告4万元。

法官提醒

在购买房屋这类“大件”物品时，需要“多珍贵”，为此，法官提醒大家，购房需要矜重，卖房需讲诚信。

行为浮滥者，要相等珍贵甄别开采商发布的告白宣传，关于配套方法、房屋委派模范、走嘴株连等干系内容要明确到购房合同或补充条约上。如遇实践委派的房屋与宣传不符好像发现足以导致购房者的合同缱绻不成已毕时，要勇于哄骗法律刀兵转机自己正当职权。

行为开采商，要坚抓诚实信用原则，不得发布“神气”告白进行无理宣传，不得单方面勾搭、糊弄好像误导浮滥者；要充分尽到辅导通晓义务，加强对楼盘模子、后果图及实践委派模范的信息败露，确保买房主谈主全面、准确、实时了解房屋的简直信息；要加强委派模范，培植施工质料，确保房屋质料恰当合同商定的委派模范，同期还要积极恢复浮滥者的疑问和缓和点，实时提供处分有缱绻好像补偿圭表。

法条集会

《中华东谈主民共和国民法典》第五百零二条第一款：“照章成立的合同，自成当场成效，可是法律另有规则好像当事东谈主另有商定的以外。”

《中华东谈主民共和国民法典》第五百零九条第一、二款：“当事东谈主应当按照商定全面履行我方的义务。当事东谈主应当战胜诚信原则，根据合同的性质、缱绻和来回俗例履行奉告、协助、守密等义务。”

《中华东谈主民共和国民法典》第五百七十七条：“当事东谈主一方不履行合同义务好像履行合同义务不恰当商定的，应当承担接续履行、领受转圜圭表好像抵偿耗费等走嘴株连。”

《中华东谈主民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不恰当商定的，应当按照当事东谈主的商定承担走嘴株连。对走嘴株连莫得商定好像商定不解确，依据本法第五百一十条的规则仍不成详情的，受损伤方根据方向的性质以及耗费的大小九游娱乐(中国)有限公司-官方网站，不错合理遴聘用求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款好像答谢等走嘴株连。”